《绝宠，农家夫郎的傻子赘婿》悬壶J4

122、农家闲事

　　看过货殖街的嘈杂大铺和南北货区的陈旧老铺后，柳子韫心中对四选项的优劣已然有了更清晰的排序，但总觉得还差那么一点能让他立刻拍板的“心动感”。
　　货殖街的治安环境让他顾虑，南北货区的老旧和不确定性也需要时间验证。
　　正当他准备向管事告辞，回去再仔细权衡一下时，那管事却悄悄拉住了他的衣袖，脸上带着一种神秘又略带讨好的笑容，将他引到一旁相对僻静的角落。
　　“柳公子，”管事压低了声音，目光扫视四周，确保无人注意，“看了这许多，想必公子心中已有计较，不过……其实我手里，还有一处铺面，只是这处铺面有些特殊，并未登记在牙行的公开册子上。”
　　柳子韫眉梢微挑，来了兴趣：“哦？愿闻其详。”
　　管事声音更低：“是一位相交多年的老友，因家中急事，急需现银周转，托我私下里帮忙物色可靠买主，尽快出手，因是私卖，未走牙行公账，所以知道的人极少，若不是看公子您为人爽快实在，诚意十足，且显然是有魄力置业的，小的也不敢贸然提起。”他先捧了柳子韫一番，又说明了房源的特殊性。
　　“这铺子……在何处？大致情形如何？”柳子韫问道，心中升起一丝期待，这种私下流转的优质资产，往往因为信息不公开或卖家急于出手，有可能碰到性价比极高的“宝藏”。
　　管事见柳子韫有兴趣，精神一振，语速加快却依旧清晰：“地理位置极好！就在港口以东，道庭山脚下的那片商区，离港口核心区不远，却又比货殖街清静规整得多，那一片多是实力雄厚的大商号货栈和高级会馆，环境、治安都是一等一的。”
　　他比划着：“铺面本身也气派！原是家经营多年的老货栈，后来东家转了行当，五开间的门脸，上下两层，砖石结构，极其结实，后院更是宽敞，比海晏大道那处只大不小，而且规划得好，左右还带着长长的厢房，一边原来做账房和管事住房，一边是仓库，住人存货都宽敞得很！独门独院，前后通达，院子里还有口甜水井，用水方便。”
　　五开间、两层、大后院、带厢房、港口以东黄金地段、原货栈……这条件听起来，简直综合了海晏大道铺子的实用面积和城东小铺的高端地段环境，甚至还有所超越！
　　柳子韫心跳微微加快，但面上依旧保持平静：“如此好的铺面，为何急于私卖？产权可清晰？价格……想必也不菲吧？”他问出了最关键的问题。
　　管事叹了口气：“唉，我那老友也是时运不济，家中独子在京里惹了官司，急需大笔银钱疏通关系，这才忍痛割爱，产权绝对清晰，地契房契齐全，绝无纠纷，这一点我可以身家担保，至于价格……”他凑得更近，报出一个数字：“一千二百两。”
　　一千二百两！
　　这比海晏大道那处高了近四百两，比城东小铺也高出三百两，但考虑到其绝佳的地理位置、巨大的面积、以及坚固的货栈结构，这个价格似乎……并非不可接受？尤其是在卖家急售的情况下，或许还有商量余地？
　　“听起来确实不错。”柳子韫缓缓道，“耳听为虚，眼见为实，管事，可否安排去看看？若真如你所说，价格也还有商议空间的话，我倒真有些兴趣。”
　　“能看！当然能看！”管事见柳子韫没有直接被高价吓退，反而提出看房，心中大喜，“我那老友将钥匙也给了我一份，嘱咐我寻到合适买主便直接带看，公子若现在得空，咱们这就过去？离这儿不算太远。”
　　柳子韫看了看天色，尚早。
　　“好，那就去看看。”
　　管事自己亲自驾车，这次，他没有让牙行伙计跟着，只带了柳子韫和阿海，三人乘车朝着港口以东，道庭山脚下的方向行去。
　　越往东走，街道越发宽阔整洁，两旁建筑的规整度和气派程度明显提升，行人的步伐似乎都从容了许多，车马装饰也更为华贵。
　　空气中海风的气息更加清新，还隐约能听到远处港口传来的、不那么刺耳的劳作声响，更像是一种充满活力的背景音。
　　不久，马车在一处街角停下，这里并非最临港的喧嚣之地，但距离港口核心区也不过一里之遥，属于高端商务与仓储的混合区域。
　　放眼望去，多是些门脸高大、围墙深厚、挂着某某商行、某某会馆、某某货栈招牌的建筑，显得稳重而有实力。
　　环境闹中取静，秩序井然。
　　“柳公子，就是这里了。”管事指着街角一处略显低调、但占地面积颇广的建筑说道。
　　从外面看，这是一座规整的灰砖建筑，墙体厚实，两层楼高，屋顶覆盖着厚重的青瓦，临街是五开间的宽阔门脸，大门是厚重的实木包铁，虽然关闭着，但依然能感受到其昔日的繁忙与气派，门楣上方原先的招牌已经卸下，只留下一些固定的痕迹，建筑两侧延伸出高大的院墙，将整个地块围合起来，私密性极好。
　　管事掏出钥匙，打开侧边一扇供人进出的小门。
　　“公子，请。”
　　踏入院内，眼前豁然开朗，首先映入眼帘的便是那极其宽敞的后院，地面全部用大块青石板铺就，平整坚固，几乎能并排停放数辆马车，院子方正，采光充足，最引人注目的是院子左右两侧，各有一排长长的厢房，每排约有五六间，门窗完好，显然是原来用作账房、管事住房、伙计宿舍和仓库的，院子角落里，果然有一口覆盖着石板、收拾得干干净净的水井。
　　“这后院，原先能轻松装卸、存放大量货物。”管事介绍道，语气中带着几分自豪。
　　穿过院子，来到主建筑的后门，进入一层，柳子韫再次感到震撼。内部空间极为高大开阔，五开间完全打通，形成一个巨大的矩形空间，粗壮的梁柱支撑着屋顶，地面同样是坚固的青石板，虽然此刻空无一物，但可以想象当年货物堆积如山的繁忙景象，两侧墙壁高处有通风的气窗，保证了空气流通，一层后部有宽阔的楼梯通往二楼。
　　登上二楼，这里被隔成了数个宽敞明亮的房间，既有面向街道、适合作为雅间或高级洽谈室的大房间，也有靠内、适合作为办公或居住的小间，窗户宽大，视野极佳，既能俯瞰街道，又能远眺道庭山的一角青翠和港口隐约的帆影。
　　整栋建筑虽然内部因久未使用而落满灰尘，但结构之坚固、用材之扎实、空间之合理，远超之前看过的任何一处。货栈的底子让它无比实用，而位于高端商区的位置又赋予了它潜在的精致化改造可能。
　　柳子韫里里外外、上上下下仔细看了个遍，心中波澜起伏，这处房产，几乎满足了他对东港城产业的所有幻想。
　　黄金地段，港口以东高端商区，客流量有保障，客户层次高，环境好；五开间两层，加上超大后院和两排厢房，总面积惊人，功能可塑性极强；原货栈建筑，质量过硬，稍作修缮装饰即可投入使用，省去大量结构性改造的麻烦和费用；独门独院，私密安全，管理方便。
　　再加之卖家急需用钱，存在较大的价格谈判空间。
　　唯一的“缺点”，就是那一千二百两的标价确实高昂，会消耗他此次东港之行的大部分利润，但若真能拿下，这无疑是一笔极具战略价值的优质资产。
　　强压下心中的激动，柳子韫面色平静地转向管事：“这处房产，确实如管事所言，地段、格局都属上乘，卖家急售，心情可以理解，不过，一千二百两的价格，即便物有所值，对我而言也绝非小数，不知……卖家的心理底价是多少？可能坦诚相告？若价格合适，我或许可以尽快定下，也解了卖家燃眉之急。”
　　面对柳子韫直指核心的询问，管事脸上的笑容收敛了些，显露出一种代表卖方进行严肃谈判的郑重。
　　他沉吟片刻，没有立刻回答底价，而是再次强调了铺面的优势：“柳公子，不瞒您说，若非家主急等银钱救命，这等产业，莫说一千二百两，便是再多一二成，也未必肯轻易出手，您也看到了，这地段、这格局、这用料，在东港城都是数得着的，买家寻得了，那是可传家的基业。”
　　柳子韫点点头，表示认可其价值，但话锋依旧冷静：“管事所言极是，此铺确属难得，正因其难得，我才有意问鼎，然而，一千二百两，毕竟不是小数目，即便物超所值，也需考量我当下的资金周转，卖家急售，我愿尽快接手，解其急难，但价格上，也需体现这份‘急’与‘诚’，还望管事能代为沟通一个彼此都能接受的实在价码。”
　　他既表达了购买的强烈意愿和诚意，又点明了己方的资金压力，同时将“急售”与“价格让步”联系起来，逻辑清晰，姿态不卑不亢。
　　管事见柳子韫并非一味压价，而是有理有据，态度也松动了一些，他作势思量良久，终于开口道：“公子是爽快人，说话在理，这样吧，我斗胆代我那老友做个主……一千一百八十两，这是我能替他说出的最低价了，再低，怕是无法向他交代了。”
　　从一千二百两降到一千一百八十两，只让了二十两。
　　柳子韫心中摇头，这个让步幅度显然不够，他面上露出几分为难，缓缓道：“一千一百八十两……管事，实不相瞒，我此次东来，虽有些准备，但支出亦是不菲，此价仍觉沉重，我最多能出到……一千一百五十两，这是我能调动的极限了，且需是现银交易，无法拖延，若卖家能接受，我们明日便可办妥所有交接手续，银货两讫，绝不耽搁。”
　　他报出了一千一百五十两的价格，比对方开价又压了三十两，并再次强调了“现钱”、“快速交割”这两个对急售者极具诱惑力的条件。
　　管事听到“一千一百五十两”，眉头紧皱，似乎在心中剧烈权衡，一千一百五十两，比卖家最初预期的一千二百两低了五十两，但比他在牙行多年经验评估的“合理急售价”其实并未低太多，关键是柳子韫承诺的“现钱”、“明日交割”，这对急需现金的卖家来说，吸引力巨大，多等几日，或许能找到出价更高者，但时间不等人，且私下交易变数多。
　　他长长叹了口气，像是做出了艰难决定：“公子……您这可真是……罢了！看在我那老友急需用钱的份上，也看在公子您如此有诚意的份上，一千一百五十两就一千一百五十两吧！不过，需得如公子所言，现钱交割，明日便办手续，不可再有拖延！”
　　柳子韫心中一定，知道这个价格已经触及了对方的底线，且达成了自己的主要目标，他当即郑重拱手：“管事高义，柳某在此谢过！请放心，一千一百五十两现银，分文不少，明日何时何地办理交接，全凭管事安排。”
　　“好！痛快！”管事也松了一口气，脸上重新露出笑容，“既如此，明日辰时正，仍在此处汇合，我们一同去府衙户房办理房契、地契的过户交割，我会通知我那老友带上所有契书原件前来，公子也请备好银两。”
　　“一言为定！”柳子韫伸出手，与管事击掌为誓。
　　了却一桩心头大事，柳子韫只觉得浑身轻松，连日奔波的疲惫似乎都消散了不少，怀揣着即将拥有一处黄金地段产业的喜悦，他走出那条静谧而高端的街道，重新汇入东港城傍晚渐起的人流中。
　　夕阳的余晖给这座海港之城镀上了一层温暖的金色，海风也带上了些许凉爽。柳子韫看着身旁依旧尽职跟着的阿海，脸上露出了真诚的笑容。