《绝宠，农家夫郎的傻子赘婿》悬壶J4

121、农家闲事 请客

　　“独门独院，前后通达，井水便利，厢房充足。”柳子韫心中暗自评价，“位置在主干道，人气有保障，铺面结构实用，后院功能齐全，除了房子略旧，需要重新粉刷装饰，基本符合要求。”
　　他走出院子，重新来到临街的门前，再次打量周围的店铺和往来人流，相邻的是一家生意不错的绸缎庄和一间门庭若市的酒楼，业态不算冲突，反而可能带来客流，斜对面则是一间生意清淡的古董店。
　　“管事，这铺子为何出售？原主是何人？产权可清晰？有无抵押或纠纷？”柳子韫问出关键问题。
　　管事早已备好答案：“回公子，原主是位老海商，攒下这份产业，如今年纪大了，儿孙不愿接手生意，想回老家养老，故欲变卖产业，产权清晰，已在官府登记，绝无抵押或纠纷，这一点本行可以担保，出售原因属实，您大可放心。”
　　柳子韫点点头，又问：“价格上，可能有些商议余地？八百五十两，毕竟不是小数目，况且，我看这房屋内外，若要重新整饬开业，还需投入不少。”
　　管事露出理解的笑容：“公子是明白人，价格嘛……原主报价确实硬气些，但并非不可谈，若公子真心有意，小的可以代为与房主沟通，尽量为公子争取一个更合适的价格，只是……不知公子看完这处，意下如何？可还要去看看城东那处小铺？”
　　柳子韫没有立刻回答，这处海晏大道的铺子，从位置、格局、实用性来看，确实不错，是他目前看到的优选，但买房是大事，尤其是商业地产，多看一处，多一分比较总是好的。
　　“先去看看城东那处吧。”柳子韫决定，“看完再做计较。”
　　“好嘞！公子请上车，咱们这就过去！”管事连忙引路。
　　一行人重新上车，朝着城东方向驶去。
　　马车驶离喧嚣的海晏大道，转向更为清静整洁的城东区域，这里的街道依旧宽阔，但行人衣着明显更加光鲜，车马装饰也更显华贵，两侧多是高墙深院或门面雅致的店铺，售卖的多是古董字画、高级绸缎、精品文玩、名贵药材等，空气里飘散的是檀香、茶香和淡淡的花香，与海晏大道的市井气息截然不同。
　　第二处待售商铺位于一条名为“雅集巷”的支路转角，闹中取静，距离主街不远，却又避开了最嘈杂的人流，从外观上看，这确实是一处精致小铺，只有两开间门脸，但用的是上好的楠木门窗，雕刻着精美的缠枝莲纹，虽然有些旧色，却更显古雅，楼也是两层，但比海晏大道那处明显秀气，飞檐翘角更为灵巧，瓦当上还有模糊的兽纹。
　　“柳公子，就是这儿了。”管事再次上前开门。
　　铺面内比海晏大道那处小了不少，但极为精巧雅致，地面铺着光洁的方砖，墙壁似乎曾经刷过淡雅的涂料，如今虽已斑驳，但底子犹在，梁柱纤细些，但用料扎实，一楼空间紧凑，若做展示或小规模堂食，倒也足够营造私密、高端的氛围，楼梯设在角落，更省空间。
　　二楼被隔成两个小巧的雅间和一个更小的休憩处，窗外正对着一户人家的后花园，绿意盎然，景致极佳，私密性也好。
　　后院则名副其实的“小巧玲珑”，一个不足海晏大道那处一半大的四方天井，铺着青石板，角落里有一口小小的水井，只有两间小小的厢房，作为储物或单人住所尚可，住一家子就显拥挤了，院墙更高，完全隔绝了外界视线。
　　柳子韫仔细看了一遍，这处小铺，优点和缺点都非常明显，位于富人区边缘，潜在客户消费能力高，追求品质和格调，与香皂、未来精品腐乳或高端定制火锅的定位极为契合；环境清静雅致，周边业态档次高，有利于塑造品牌形象；建筑本身精巧有韵味，稍作修整便能呈现极佳面貌，节省部分装修心力。
　　缺点也是明显，面积较小，限制了经营规模和商品陈列种类，后院居住功能弱；价格较高，报价九百两，比海晏大道那处还高五十两，性价比需要考虑；虽然潜在客户质量高，但绝对人流量远不及海晏大道，需要更精准的营销和口碑传播。
　　看罢两处，柳子韫心中并未立刻做出抉择，反而升起一丝谨慎。
　　海晏大道那处虽稳妥，但总觉得少了些令人眼前一亮的独特优势或超高性价比；城东小铺格调虽高，但面积和价格的制约也是实实在在的。
　　购置产业非同小可，关乎未来数年甚至更久的布局，他不想仓促决定。
　　“管事，”柳子韫收回望向雅集巷小铺最后一眼的目光，转身对陪在一旁的管事说道，“这两家店铺我已看过了，各有特点，不过……细想之下，与我的预期还是有些差距。”他语气平和，却带着不容置疑的审慎，“我记得册子上还有货殖街那处五开间大铺，以及南北货集散区那处旧式大铺，既然来了，不如一并见识见识，多些选择，多些比较，总是好的。”
　　管事闻言，略感意外，通常客人看完一两处心仪的，便会进入讨价还价阶段，像柳子韫这样看完不错的还要坚持看“备选”中条件稍次的，并不多见，但他很快调整心态，这位柳公子显然是个极有主见、不轻易满足的买主，而且资金似乎确实充裕。
　　“公子说得是，多看看没错。”管事连忙应和，“我这就让伙计去取钥匙，只是路程稍远些，咱们这就……”
　　“不急。”柳子韫抬手打断，抬头看了看天色，日头已近中天，阳光明媚，“我看天色已近午时，管事陪着我们跑了这两趟，想必也是有些乏了，几位伙计也辛苦。”他脸上露出温和的笑容，“不如这样，今日我做东，请几位吃个午食，稍作歇息，下午再去看不迟，买卖不成仁义在，总不能让大家饿着肚子陪我奔波。”
　　说罢，不等管事推辞，他便指着最近一家看起来干净体面、招牌写着“望海楼”的酒楼道：“我看这家就不错，管事，请！”
　　那管事被柳子韫这突如其来的热情和体贴弄得一愣，半推半就间，已被柳子韫和阿海“簇拥”着朝酒楼走去，身后的两个牙行伙计面面相觑，随即也赶紧跟上——有东家请客吃好的，谁不愿意？
　　一行人进了望海楼，要了楼上一间临窗的雅座。
　　柳子韫接过伙计递来的菜单，也不问价，直接点了一桌中等偏上的酒席，清蒸海鱼、白灼大虾、红烧蹄髈、几样时鲜炒菜，并要了一壶不错的本地米酒。
　　菜品丰盛，有鱼有肉，既显诚意，又不至于过分奢华惹眼，分寸拿捏得极好。
　　席间，柳子韫态度随和，主动与管事和伙计攀谈，话题却不局限于房产，时而问问东港城的风土人情，时而聊聊牙行经手的趣事，偶尔也说说自己来自青州府的见闻。
　　他言谈风趣，见识也不俗，加上刻意营造的轻松氛围，很快便让席间气氛活跃起来。
　　管事起初还有些拘谨，几杯酒下肚，话也多了起来。
　　阿海和牙行伙计更是吃得开心，连连道谢。
　　宾主尽欢。
　　这顿饭，吃的不仅仅是饭菜，更是一种人情和关系的铺垫。
　　宴罢，柳子韫并未急着起身，而是唤伙计撤去残席，重新上了一壶好茶和几样精细茶点。
　　“管事，用些茶，解解腻，咱们稍坐片刻。”
　　管事这次未曾推脱，反而顺势坐下，他心里明白，这位柳公子绝非只是客气请饭，必有下文。
　　果然，柳子韫品了口茶，状似随意地问道：“管事在这牙行多年，经手的铺面没有一千也有八百了，依您看，货殖街和南北货区那两处，除了册子上写的，可还有什么……需要特别留意之处？”
　　这才是柳子韫请客吃饭的真正目的——获取更深入、更内部的信息，册子上写的都是明面信息，而像牙行管事这样的地头蛇，往往掌握着许多不为人知的细节和潜在风向。
　　管事沉吟片刻，吃人嘴软，拿人手短，更何况这位柳公子待人接物让人舒服，明显是做大生意的人，结交只有好处，他压低了些声音：“公子既然问起，小的也就多说两句，货殖街那处，面积大价格低是真，但那片龙蛇混杂，三教九流都有，治安比主街和城东差些，夜里需格外小心，而且做批发生意的多，环境喧嚣，若是做讲究清静雅致的买卖，怕是不太合适。”
　　“至于南北货区那处旧铺，”管事顿了顿，“房子是老，但地基扎实，梁柱都是好料子，修缮得当，再用几十年没问题，关键是那片区域，听说府衙有意在未来一两年内重新规划整治，要拓宽道路，清理一些违章搭建，环境或许能改善不少，但这只是风声，做不得准，公子听听就好。”
　　柳子韫心中一动，货殖街的治安和环境问题，确实是隐患，而南北货区可能的规划整治，则意味着潜在的升值空间！
　　虽然只是风声，但往往无风不起浪。
　　“多谢管事提点，这些信息确实宝贵。”柳子韫真诚道谢，又从袖中摸出一个约二两的小银锞子，不着痕迹地塞到管事手中，“一点茶资，不成敬意，下午看房，还要继续劳烦。”
　　管事捏着银锞子，脸上笑容更盛，态度也愈发亲近：“公子太客气了！这都是小的应该做的。”他想了想，招手叫过一名年纪稍长、看起来更机灵的牙行伙计，低声吩咐了几句，那伙计连连点头。
　　随后，管事对柳子韫道：“公子，看房要紧，我已让伙计先去取那两处铺子的钥匙，咱们喝了这盏茶，便直接出发，省得来回折腾。”
　　柳子韫微笑颔首，一顿饭，几句交心话，一点小意思，换来更高效的服务和潜在的关键信息，这投资很值。
　　不多时，楼下传来车马声，伙计回报，钥匙也已取到。
　　“管事，请。”柳子韫起身。
　　“公子，请！”管事态度殷勤。
　　……
　　离开望海楼，一行人首先来到了位于码头西区的‘货殖街’。
　　正如其名，整条街道弥漫着浓厚的贸易气息，街道比海晏大道狭窄，两旁密密麻麻挤满了各种货栈、骡马行、力工棚以及经营南北干货、海产、皮毛、廉价布匹的铺子。
　　空气中混杂着牲口味、鱼腥味、尘土味以及各种货物特有的气味，喧闹异常，搬运货物的号子声、商贩的吆喝声、讨价还价声不绝于耳。
　　待售的铺面就在这条街的中段，门脸极为宽敞，五开间的平层，门楣高阔，显然是以前为了方便货物进出而设计，铺面本身十分高大空旷，地面是夯实的土地，墙角堆着些陈年的灰尘和杂物，采光尚可，但内部显得颇为粗犷简陋，除了几根承重的粗大梁柱，几乎没有任何隔断和装饰。
　　正如管事所说，这里适合需要大空间、做批发生意或存货的商户，但对于追求环境、格调和精致体验的生意而言，氛围确实不太匹配。
　　后院倒是极大，几乎有前铺面积的两倍多，地面未经很好平整，杂草丛生，五间仓房沿墙而建，倒是结实，但也颇为陈旧，三间厢房条件一般，勉强可住人，院子里同样有一口井。
　　柳子韫在里面转了一圈，眉头微蹙，空间是真的大，七百八十两的价格也相对诱人，且人流巨大，但层次混杂，治安隐患不得不虑。
　　接着，他们又驱车前往南北货集散区。
　　这里街道更旧，建筑也多是些有些年头的砖木或土木结构房子，风格不一，来往的多是推着独轮车、挑着担子的小商贩和本地采买的百姓，显得更市井、更生活化一些。
　　这处旧铺位于一条岔路口，位置不错，铺面也是五开间，但只有一层，木结构的门窗已然有些歪斜，漆皮剥落殆尽，露出原木的纹理，走进去，能闻到一股老房子特有的、混合着木头腐朽和潮湿尘土的气味，地面凹凸不平，部分地砖碎裂，梁柱倒是粗壮，但有些地方能看到虫蛀或雨水侵蚀的痕迹，需要仔细检查结构安全性，内部同样空旷，但采光因窗户老旧而显得有些昏暗。
　　后院比货殖街那处规整些，地面铺了青石，但裂缝处长满青苔，仓房和厢房也都是老样子，需要修缮，井水倒是清澈。
　　柳子韫仔细查看了房屋的结构，尤其是一些关键承重部位，正如管事所说，地基扎实，主要梁柱用料实在，若肯投入一笔不小的修缮费用，整饬一新后，应该还能用很久，而且，想到管事透露的“未来可能规划整治”的风声，这里或许有“旧貌换新颜”的潜力，属于一种带有风险的长期投资。