《法考主观练习》姚尼斯

2、第 2 章

　　材料：6月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的A套房屋价格80万，并约定，合同签订一周后乙先付20万，交付房屋后付30万，办理过户登记后付30万。
　　6月8日，丙得知甲欲将A套房屋卖出，表示愿意购买。甲告知丙其已经与乙签订合同的事实，并说原出85万购买。于是，甲与丙订立了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部价款，同时办理过户登记。6月11日丙付清全部房款，并办理了过户登记。

　　问题：甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何？考察甲、丙之间的合同效力应当考虑本题中的那些因素？
　　答：甲丙之间的房屋买卖合同有效。
　　甲丙是否具有相应民事行为能力人，双方的意思表示是否真实，订立合同的内容是否合法。本题中，甲丙具有相应的民事行为能力，双方订立房屋买卖合同的内容合法，意思表示一致。且丙只是单纯的知情人，双方并没有恶意串通，因此甲丙之间的合同有效。

　　答案解析：甲丙之间签订的房屋买卖合同有效。（1）
　　本题中，甲丙之间签订的房屋买卖合同，为其真实意思表示，不违背公序良俗，也不违背法律、行政法规的强制性规定，不存在无效的事由。（1）
　　虽然甲将房屋A分别出卖给了乙和丙，但“多重买卖的事实”不影响多重买卖中每一个买卖合同的效力。（1）
　　虽然签订合同时，甲告知丙其已经与乙签订买卖合同，但根据题目交代，丙仅为单纯知情，并没有以损害乙的合法权益为目的签订买卖合同，甲丙之间不存在恶意串通的行为。（1）
　　综上，甲丙之间的房屋买卖合同有效。

　　知识点：法律行为
　　1、有效的民事法律行为：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。自始有效，最终有效。
　　2、无效的民事法律行为：无行为能力人实施的民事法律行为无效；违法法律、行政法规的强制性规定无效；违背公序良俗的无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的无效（单纯知情并不等于恶意串通。达到恶意，必须知道损害第三方利益且积极追求）；虚假的民事法律行为无效。
　　绝对无效，当然无效，自始无效
　　3、效力待定的民事法律行为：限制民事行为人、狭义的无权代理人（不具有相应的民事行为能力）行使的意思表示真实，合同内容合法的民事法律行为。被代理人、法定代理人有权追认/决绝追认。相对人具有催告权。善意相对人有撤销权（恶意相对人不享有撤销权）
　　4、可撤销的法律行为：完全民事行为能力人、限制民事行为能力人，因重大误解（90天）；欺诈；胁迫；显失公平（指合同订立时。情势变更是履行合同时）订立的内容合法的合同。只能请求法院或仲裁机构撤销（撤销前，合同成立并生效。撤销后合同自始无效。注意区分解除合同,解除前合同有效，解除后合同无效）

　　不影响合同效力的因素：
　　1、超出法人营业范围不影响合同的效力
　　2、真人假章不影响合同的效力
　　3、物权变动未发生的，不影响合同的效力
　　4、侵害优先购买权不影响合同的效力
　　5、违反禁止或限制转让抵押物的约定，抵押物的转让合同不因此失效
　　6、无权处分、无权出租不影响合同效力
　　7、多重买卖不影响合同的效力
　　8、让与担保、后让与担保的事实不影响合同的效力。

作者有话说

　　昨天没有更新，今天练习两道题和知识点