《走在房产的路上》龙魂月影

54、带你看什么是小区商铺

　　不同于第一套独栋别墅，第二套是连排别墅，明显小多了。房门前停放着一辆帕萨特。

　　隔壁别墅的女主人，正在打扫着自家的前花园。看到有人来了，抬头望了我一眼。然后又去忙自已的事了。

　　轻轻地敲了敲门。等了会，一位大妈出来开了门。
　　“小伙子，请进。”

　　“谢谢阿姨，稍等下，我带下鞋套。”
　　“黄阿姨，我是伊房房产的汪子轩。这是我的名片。”

　　“好名字。小伙子，来，我带你看看我家的房子。”
　　“阿姨，怎么家里就您一个人？”

　　“是啊，家里其它人到新房子那边去了，今天就只有我在家，晚上家里人才会回来。”

　　房子是两层楼，普通装修。三室两厅双卫，166平米。12000元/平米，比上一套15000元/平米，每平米要便宜3000元。一分钱一分货啊。

　　不过，上一套总价高，这套价格要亲民些。

　　这套联排别墅，产权上虽然是166平米，但是它的三个卧室并不大。总体上来说，还行。但是，我并不觉得有豪宅的感觉。

　　可能是看了第一套别墅，有了对比。眼界高了，眼光就比较挑剔了。

　　“黄阿姨，我问下这套房子的具体情况。这套房子你们买下来满五年没有？”

　　“满了。”
　　“这套别墅是砖混还是框架还是框剪结构？”
　　“应该是框剪吧。我记得不太清楚。”

　　“这套房子有贷款吗？”
　　“没有。”

　　“这套房子带不带家俱家电一起卖。”
　　“不带。”

　　“黄阿姨，这套房子价格有少吗？”
　　“有客户，看上了再说吧。”

　　“谢谢黄阿姨，我拍些照片。”
　　拍完了照片，看了下后面的花园，一般般。

　　总体上来说，别墅，怎么着也是别墅。城市里的别墅，有就算不错了。毕竟对于有钱人来说，别墅，是身份的象征，是地位的象征。

　　就跟开着保时捷出去一样，普通车子看见就得让。不让，万一碰了，就倒霉了。

　　“黄阿姨，如果我能帮您顺利出售，公司的要求是要收房东1%的中介费。这点，您同意吗？”

　　“这个要跟家里人商量。”

　　“我在公司的内网记录上看到，你们报房源的时候，是同意的。我就是跟您确认下。如果您不同意，我会在公司内网上进行反馈。让登记房源的同事给您来电，再次确认下。”

　　“好吧。是家里人去报的房源，我并不清楚这个事。”
　　“好的，黄阿姨，打扰您了，谢谢。”

　　礼貌和黄阿姨道别后，再去看今天预约的天府花园最后一套房子，117平米的三室两厅双卫，这套房子是电梯公寓房。

　　走到楼下，进了电梯，关门，电梯起动。突然，电梯抖了一下，这把我吓坏了，不会掉下去吧。

　　还好，还好，到了八楼，停下了。突然，电梯又抖了一下。然后，电梯门打开了。我赶忙跳出去。

　　电视上讲过，电梯突然往下坠，致人伤亡的事，让我心里有了阴影面积。

　　这要是客户，看房时，肯定要坐电梯啊。不知道客户有没有心里阴影面积，会不会因为电梯而不买房啊。

　　我的心，因为电梯，而哇凉哇凉的。来都来了，还是要看房吧。平息了下糟糕的心情，敲了敲门。

　　“你找谁？”
　　“请问于哥在家吗？我是伊房房产的汪子轩，开头我跟他打过电话。”
　　“哦，请进吧。”

　　带上鞋套，进了房门。这个时候，于哥也走了过来。
　　出乎我意料的是，房子的户型非常好，没有任何的浪费面积。

　　一梯两户、南北通透、明厨明卫、户型方正。采光通风非常好，楼间距开阔，视野好。

　　房子的优点非常突出，这让我非常意外。
　　“于哥，我问下这套房子的具体情况。这套房子你们买下来满五年没有？”

　　“满了。”
　　“这房子是框架还是框剪结构？”
　　“应该是框剪吧。”

　　“这套房子有贷款吗？”
　　“没有。”

　　“这套房子带不带家俱家电一起卖。”
　　“不带。”

　　“于哥，这套房子77万价格有少吗？”
　　“有客户，看上了再说吧。”
　　“谢谢于哥，我拍些照片。”

　　拍完后，我实在忍不住，问了下于哥。
　　“于哥，房子哪都好，我跟您问下，这电梯关门时抖动下，开门时抖动下，这是正常的情况吗？”

　　“正常的。习惯了就好了。”

　　“于哥，你们一般什么时候在家？”
　　“说不定。如果有客户看房，给我来电提前约时间。”

　　“于哥，这房子不错，您是什么原因，想卖这个房子？”
　　“买了新房了，所以想把它卖掉。”
　　“好的。打扰了，告辞。”

　　终于看完了三套房，时间也差不多了。该回家吃饭了。
　　骑着车，路过文具店，买了点不干胶。到家了，轻轻地敲了敲门。

　　门打开了，丽雯的笑脸出现在我的眼前。不知道怎么的，看到丽雯的笑脸，心里特温馨、特踏实。

　　“回来了，洗下手，准备吃饭。”
　　“你弟是不是住校啊？”
　　“是啊。他只有周末才会回来。”

　　从卫生间里出来时，就见到丽雯拿着一个旧手机，在我眼前晃了晃。

　　“这下，让我过下房东的瘾。少了29万，谈都不谈。”丽雯模拟房东谈判的口气，搞笑的很。

　　我笑了下，给她比了个大拇指。

　　“像不像，有没有气势？”
　　“有。”

　　“吃饭了、吃饭了。”阿姨把饭菜从厨房里端了出来。我们两个也动手帮忙。叔叔从卧室里出来，满脸红光。

　　“小汪，回来了。”
　　“恩，叔叔，来，筷子。”

　　家里的饭菜就是香，今天跑了一天，肚子也饿了，味口大开。

　　“吃慢点，别那么急。你晚上有事啊？”
　　“是啊。吃完饭，我要出去贴条。”

　　“贴条，是什么意思？”
　　“一句二句说不清楚。吃完饭，给你说。”
　　吃完饭，喝了口蘑菇汤，鲜啊。爽！

　　“贴条的意思呢，就是我看中了一楼的房子。我不知道人家卖不卖，就在人家门上，贴上条子。人家有意卖呢，看见了条子，一般都会跟我打电话。”

　　“意思我懂了。什么房子，需要你去贴条？”

　　“今天早上，我去看了套神仙树北路电缆厂宿舍的房子。发现其中有一幢的一楼，非常适合做生意，居家也凑和。底楼是架空的，应该不潮湿。”

　　“一楼，做生意？怎么做？”

　　“在我们老家啊，也是这种单位房。小区挺大的，十多幢。人们都不想出很远的门买东西，因此，有些人，就在家里做起了生意。

　　有些把阳台改造后，卖东西。有些把客厅的玻璃门打开，做生意。那叫一个热闹。我也是今天在这个小区看房，无意中才想起的。

　　这种房子，可居家，又可以当小商铺使。一房两用，相当的超值。”

　　“真的啊，我脑子里对这种房子一点都没有印象。那些房子目前能当商铺用吗？”

　　“没有，就是住房。这种房子，改造花不了几个钱。要是人家知道这种商机，说不定，就不会卖了。如果卖，也是高价。”

　　“丽雯，你吃完饭后，让子轩陪着你，去一趟桐梓林小区，就是紫竹广场旁边那个拆迁安置房小区。那里面，有很多破墙开店的，你们可以看看，参考下。”

　　“爸，你看过没有。”

　　“不用问。叔叔给我们说，肯定是看过的。丽雯，这手机号是多少，我记下。贴条上的电话就用这个号。”
　　“我写给你。”

　　我把我今天打印回来的贴条，都写上了这个新的号码。
　　“这手机我先用几天，过几天就给你。如果那的房子要卖，一周内，就应该有结果。”

　　“别着急，等我喝完汤，我们就走。”丽雯也很好奇。
　　“别着急，慢慢喝，小心呛着了。不急。”

　　吃完饭，我带着丽雯，骑着车，进了桐梓林小区。豁，整个小区，好多的一楼房子被改造成了小区商铺。一个个生意红火哦。

　　卖吃的，卖衣服的，美发的，卖水果的，卖日杂的，太多了，我一眼都看不过来。丽雯的眼也直了。我骑着车，围绕着这个小区，慢慢地骑，慢慢地转。

　　大开眼界啊。可能是到了下班时间高峰，底楼的生意爆好。

　　“这完全就是商铺啊。住宅的价格，商铺的使用。老公，你太有才了。我的招财猫，亲一个。”

　　“走，我带你，去看看我想买的房子，顺便，我把条贴了。”

　　六分钟后，我骑着车，带着丽雯，在电缆厂宿舍小区里，转了三圈。我们看了又看，觉得确实不错。看到了我选的位置，丽雯眼都直了。

　　“老公，你眼光太毒了。这幢楼，只要是一楼，有多少，我们就买多少。巴不得他们全卖啊。”

　　“你就做梦吧。这种可能性太低了。我们尽量争取。这个房子，我给你说，有二个缺点，可能会让我们买房的价格降下来。”

　　“怎么可能？这房子挺新的。”

　　“第一个，这房子没土地证。只有房产证。第二个，你看到没有，这个房子临着小区的主干道，晚上有车经过，会按喇叭。

　　我今天听这个楼上的大爷说，一楼的有个大爷，晚上睡觉，听到喇叭声，把心脏病都整出来了，这个时候还在医院住着呢。

　　这个房子的市场价是4500元/平米，我打算给4000元/平米，怎么都不会赔。”