《走在房产的路上》龙魂月影

45、租客可以让房子卖不出去

　　在店门口，我看见了兴高采烈的丽雯，正在和文姐说着什么。丽雯很开心，看的出来。
　　“你回来啦，走，回家吃饭啦！”

　　“姐，辛苦你了。”

　　“姐不辛苦。有个问题，你有空琢磨琢磨。今天在路上，丽雯接了三个单位的电话。你白天把她招来，人家还上不上班？这样子长期下去不是办法。”

　　“知道了，姐，我先送她回去吃饭，吃了饭，我就回来上班。”
　　“去吧，路上小心点。”

　　载着丽雯，驶向了回家的路。十分钟，就到了家。丽雯兴冲冲的冲上楼，我在锁车，追不上她，只能冲她喊慢点慢点，但是好象不管用。唉，这么大了，一点都不稳重。

　　我也跟着回到了丽雯家。桌子上饭菜已摆好，就等我们上桌了。丽雯激动地对她爸爸妈妈说：“爸、妈，今天买了套房子。”

　　“这么快？”

　　“今天非常偶然，子轩看房的时候，找到了一套房东急卖的房子。

　　王府花园的标间，41.5平米，我们买成24.8。子轩看了他们的内网系统，这个房子，大概要卖29万至30万。

　　利润相当可观。今天钱已经付了，房子钥匙也拿到了。就等两三天取证了。”

　　“小汪，这种房子出来的多吗？”

　　“不多，今天的这种情况极其偶然。具体的详细情况，丽雯等会吃完饭，给叔叔阿姨慢慢说。丽雯，今天文姐说的有道理。

　　白天上班时间把你叫你出来看房子，签合同还要跑后续，恐怕不合适，得想个办法。一会你和叔叔阿姨合计合计。我一会还有事，吃完饭得赶回店里。”

　　“这么忙？好吧，来，大家吃饭。”
　　确实还有很多工作需要完成。比如录入成交信息。还有今天录的两套房，还没有看。唉，劳累的命。

　　吃饭吃的很快。吃完就匆忙打了个招呼，就下楼骑车回店了。

　　一进门，就被王华、李波、王婷包围了。“请客请客请客。”哥们才进公司，才搞了第一套房子，还没卖出去，就来打劫了。哇靠，当哥是凯子。脸上还是淡定，不慌，沉着。

　　“请什么客？”
　　“小伙子，耶，厉害安，不声不响，就收了套好房。不请客说不过去哦。”

　　“哦，瓜子花生烟我去买，大家等我。”

　　“有没有搞错，子轩，那么抠。你这就要不得了。”
　　“兄弟姐妹们，想不想发财？”
　　“想。”

　　“我给你们点干货。有能收的房子，给我说，兄弟我不得跳单，中介费给够2%，够意思嘛。”

　　“也，铁公鸡一毛不拔哦。”
　　“成一套，给你们加个红包。”

　　“红包好多？”

　　“看利润。反正先把2%的中介费，跟你们保证了。红包嘛，500元起。红包嘛，要等房子卖出去，收到钱了，才能给哈。”

　　“兄弟，你都那么大款了，红包多给点三。”

　　“李波，你都快买房了，兄弟我一万块都没有。唉，今天我去看了怡丰新城。

　　那个盘挺大的，估计后面是要看涨，现在2至4楼，不临街的，127平米，三室两厅双卫，一梯两户、南北通透、明厨明卫，而且两个卫生间都有窗户。

　　我们看了样板房，非常棒，户型合理。单价3300至3500。今天这个房东，就是想买怡丰新城的房子，才把王府花园的房子卖掉的。你怎么打算？”

　　“我跟王婷去看过那个房子。妈哟，那个房子附近卖菜的都没的，购物也没的，看电影也没的，晚上出来想吃点夜宵、吃顿火锅都没的地方的。

　　不可能，我们在那住的话，生活配套不方便，不得行的嘛。”

　　“那看你了。”
　　“子轩，来把合同录了。”文姐替我解围了。
　　“哦，来了。”

　　“王婷，耶，动作搞的快哦，我签合同的时候，照片都没的。李波，是不是你教的？心疼媳妇整兄弟。你这不地道啊。”

　　“拔一点点小毛，不要介意，不要介意，淡定淡定。”
　　“我服了你了。”只能摇摇头。没法啊，一个店的，抬头不见低头见，我还能说啥。

　　正在录合同。偶尔抬起头，不对，李波的眼神不对。哪不对？我看到李波看了下我，又紧盯着系统。李波无奈地说了句，“你这个合同要录好久？”

　　“说，你要干嘛，我觉得，总觉得哪不对？”

　　“不干嘛。”李波狡猾的眼神，骗不了我。突然，我想起来了。

　　房源。他想录房源。

　　房子在系统里一旦录入成交合同后，房源就会消失。这时，谁先录入，就是谁的。奶奶的，欺负我。

　　“文姐，我突然想起了，早上我录了两套房子，跟房东约好了，晚上看房。我马上出去看了房，回来再录。”

　　李波一看我这动作，就知道露馅了。“哎哟喂，子轩，你不会这么扣门嘛，你让我录套房源又少不了你一块肉。”

　　“李波，你再懒点嘛。二个房源，你都录不够？买卖没的嘛，你录租赁嘛，你个二货，就知道占子轩的便宜。你录了，我让后台给你删了。”

　　“姐霸气威武！”

　　我放放心心地把合同录了。又把房源录入了，美美的，房源、照片、钥匙三样都有。妥妥的三成，跑也跑不掉。哇卡卡。

　　李波像霜打了茄子，一脸苦瓜样。“哎哟喂，老文，现在子轩硬是你的打心锤锤哦。”

　　“你就是懒，这毛病得治。行了，人家子轩白分了你媳妇照片一成，你还想杂的。行了行了，别磨磨叽叽了。干活。”

　　我也不想浪费时间，马上联系了两套房的房东，准备出去看房了。刷新三条房源，走了。

　　“姐，我出去看亿发苑和长信公寓了。”
　　“你们没的事的，去看房嘛。”
　　“走走走，没事看房。”

　　不知道是不是我的成交刺激了她们，竟然全部跟我去看房。亿发苑位于芳草东街，骑过去，门卫那登了记，六幢，我找找。有点奇葩呢。

　　小区有二种建筑外表。一种是涂料的，有二幢。还有四幢是有外墙砖的。小区不大，但是还不错，挺精致的。

　　可以看的出来，停车位超紧张。整个过道，都停满了车。过道都只留了一个车位的位置，是刚好用来行车的过道。六幢，位置不错。最里面。

　　四楼，爬吧。轻轻地敲了敲门。房东开了门。
　　“廖哥，你好。我是伊房房产的汪子轩，刚刚跟你联系过看房的那个。我和我的同事们都来了。”

　　“请进请进，你们有没有鞋套？”
　　“带了的带了的。”

　　一进门，这个套二好大，96平米的正宗套二，哪都大。看惯了六七十平米的套二，再看96平米的套二，你会觉得太小了。我用指南针测了下，南北朝向。

　　一梯两户、南北通透、明厨明卫。卧室大气，阳台也不小。装修很温馨，不错的好房。

　　看的顺眼的房子，我也很想用心推。征得房东的同意，我们把灯全部打开了，房间里亮堂了起来，仔仔细细地用心照了几张相，才关了多余的灯。

　　“廖哥，这个房子是你买的哇？不是继承、赠与的嘛。”
　　“我们买的。”
　　“廖哥，这个房子你买下来满五年没有？有没有贷款。”

　　“满了，这个房子，我买的早，那时相因，一次性付款就买了，没的贷款。”

　　“廖哥，62万这个价格可不可谈呢？家俱家电全部含在房价里吗？”

　　“这个价格，带家俱家电。如果有客户，诚心要买，大家到时谈嘛。”

　　“廖哥，这个房子我看很舒服。你为什么要卖这个房子呢”

　　“因为我买了新房子了，小区停车位太紧张了。车子都停不下，回来很不方便。所以我打算把它卖了。”

　　“哦，谢谢了廖哥，你们一般什么时候在家，我们好带客户。”

　　“一般我们晚上在家，周末一般也在。你们来时，电话先和我们联系。这样，你们不得跑冤枉路。”
　　“好，打扰了廖哥，我们告辞了，谢谢。”

　　出了门，到了楼下。我们再看了看小区，确实，停车位是个问题啊。走，长信公寓，下一站。
　　没多远，芳华街，几步路。

　　门卫登记后，进了小区。小区也有二种外墙。一种是涂料，一种是长方形的外墙砖。感觉比亿发苑建成的更早一些。

　　房子在五楼，小区里面，不临街。也是车位紧张，小区了停满了车。

　　是哦，人们的生活水平不断提高，家里买车的不在少数。早些年的开发商，并没有意识到停车难的问题，没有建地下停车场。

　　这就造成了现在停车难的问题。而且这个问题无法解决。

　　想想银都花园才买的房子，带了两个停车位，不由的在心里说了声，“英明。”

　　老小区的人们，发现旧房满足不了他们高品质的生活，必然要往外迁。这收房的机会，我确定，大大的有。心里一阵畅快。

　　走吧，爬吧，五楼。轻轻地敲了敲门。门打开后，一个年轻人，开了门，说了句，有一个关着的房间看不了。其它的，只要是门开着的随便看。

　　什么情况，房子里啤酒瓶到处飞，家里就跟个鸡窝一样。多半是租房户。只要是房东，看到这样的状况，没有一个不冒火的。

　　房间里又乱又脏，看看厨房。抽油烟机里的油都满了，都没说倒掉。厨房里的油烟，把厨房的墙壁都熏的油油的。厨房实在是看不下去了。天啊。

　　卫生间，马桶里脏脏的，我的勒个去，一瓶威猛先生，分分钟搞定的事，至于嘛，一股臭味能把人熏昏，这些租客都能忍的下去。

　　地面，不知道多久没扫过地了。走路的地方，灰尘把脚印都留了下来，痕迹太明显了。

　　一个卧室里，地面倒是稍显干净。一个女的正在上网。房里摆放的，乱的啊，网线从客厅牵了根过来，估计是偷懒，用不干胶把网线粘在了墙壁上。

　　这个房子，怎么看，怎么倒胃口。指南针测了下，东西朝向的。70平米的套二，房子这个情况，还想卖35万。

　　我看了下，户型还可以。一梯两户、明厨明卫、户型方正。但是因为租客的原因，房子反而一点都没有卖相。忍住心里的恶心，来都来了，把照片都拍了再说吧。

　　我不知道房东来没来看过他的房子。但是，我只知道，这个房子要想卖出去，得重新装修了。价格，得，看看李剑怎么报价了。

　　众人对这个房子都不太感兴趣，大家就都回店了。