《走在房产的路上》龙魂月影

42、姐，店里有买卖合同吗？

　　张姐一听，很感兴趣。“你们在售的在哪个位置，几楼。”
　　“我们目前在售的，是这二栋楼，多层的，您看，是中庭位置。楼层目前从一楼至七楼都有售，您主要是看哪个楼层？”

　　“二至四层。”
　　“二至四层的位置比较好，因此均价要稍高点，大概在3300至3500的范围。五至七层要便宜点。您可以看下这边的户型图。这个房子是一梯两户、南北通透型的户型。

　　这个户型目前也是我们这边卖的最好的户型。您仔细看，明厨明卫，而且两个卫生间都有窗户。客厅带了个大的阳台，您甚至可以在阳台上喝茶，因为我们的阳台比较大。

　　您看，布局非常合理，没有一平米的浪费面积。我们这有样板间，您要看看吗？我建议您可以实地看看。”
　　“你稍等下，我给我老公打个电话。”

　　“喂，老公，我在南延线的怡丰新城，我看到一套房子，还可以。你有空吗？能不能现在过来看看。恩，好，我等你，我就在怡丰新城的售楼部。”

　　“姐您贵姓？您的电话号码是多少？我登记下。”售楼小姐很机敏啊。看看，专业精英的眼睛都很毒。厉害。

　　“张姐，这样的，我们这个楼盘目前的售价算便宜的了。我给您透露个内部消息，我们老板觉得价格低了，想从后天起开始涨价。”

　　“涨多少？”
　　“每平米涨300元。现在城里的房子都七八千了，我们这算是跳楼价了。

　　您看，我们这算是大盘了，小区环境也好。离软件园也近，张姐，您如果买了这房，稳赚啊，以后肯定要升值的。”

　　我靠，小姑娘嘴皮子厉害啊，不要说张姐，连我都动心了。确实，127平米，3300元/平米的单价，才42万，好便宜啊。想想银都花园，价格便宜了快一半了。

　　不一会儿，张姐的爱人来了。听了售楼小姐的介绍，我们四个人一起去看样板房。有人说，样板房就是个坑。确实，太漂亮了。

　　样板间装的非常漂亮，而且用的装修材料都比较好。小卧室就放了间床，能不漂亮吗？

　　我靠，你加个衣柜，就不漂亮了，空间小了很多啊，这都是坑，都是套路啊。我也不说破，这几乎是潜规则了。

　　你还别说，这个房子还真是适合这个客户。为啥？她老公在软件园上班，多近啊。

　　而且，有限的钱，买个舒适的房子，或许，城市扩大了后，现在郊区就是市区了。她就真买着了。

　　我看见，她老公的眼睛，很仔细的看样板房的细节。我估计可能是以后的家俱家电的摆放位置。终于看完了，大家一起出来。

　　张姐问她老公，“你觉得怎么样？”
　　“我觉得很好，可以买。”

　　“我们钱不够。要买的话，只有两个办法，一个是你爸爸妈妈支援点，要么就只有把我的婚前买的王府花园的标间卖了，才够。”

　　“你那标间卖的到多少钱？”
　　“这个小伙子就是中介的，他说他有一个同学，想买王府花园的房子。

　　因为王府花园的标间相同面积的，户型都差不多。他带他的同学看过和我同面积的房子，他说他的同学给了25万。”

　　“我们毛算下，127平米，3300元/平米，大概42万的样子。售楼小姐说，这房子，后天要涨300元/平米。

　　我们决定要买这个房子的话，今明两天必须要把钱攒够。我们手里一共才20万。还差22万的样子。

　　你是当家的，你决定吧。要么，你看爸爸妈妈能不能支援我们22万，实在不行，我就把我的标间卖了。”
　　听到这，我觉得，这单有希望了。

　　“老婆，我们尽量不靠父母。双方的父母都不要靠。我们凭自己。这样，我们把这边的房子买了，装修好入住后，就把我们现在住的房子出租出去。

　　这套房子，写你和儿的名字。老婆，不要舍不得你那个小标间，小的不去，大的不来。恩。”
　　“好嘛，听你的。”

　　“小汪，你能不能让你的同学尽快过来。”
　　“好的，我马上给我同学打。”

　　“丽雯，啊，这样的，有一套王府花园的标间，我觉得非常不错。41.5平米，9楼，房东诚心卖。你看什么时间有空，可以过来看啊。”

　　“他们要卖好多钱啊？”
　　“你稍等下啊，我问下房东，张姐，我同学在问，这房子卖多少钱？”

　　“你问下，你同学是一次性还是按揭买？”
　　“丽雯，你是一次性还是按揭买？哦，看价格啊。”
　　“小汪，你知道我目前的情况，只能一次性，不然，这边涨价了，我就不划算了。”

　　“哦，好。丽雯，能一次性买吗？可以啊，关键是什么价？我问下房东，张姐，好多钱卖？”

　　“如果今天最迟超过明天上午，我拿的到25万现金的话，我就可以卖，一口价。”

　　“丽雯，你听到了吗？房东说明天上午之前，拿的到25万的现金的话，就可以卖。恩，带家俱家电。恩，你要看了房，才能决定？好的。我给房东说说。

　　唉，房东诚心卖，你看这样行不行，你带上你的身份证和卡，如果满意的话，你就和房东签合同，免的再跑一趟回去拿东西。

　　不满意，不满意的话就不买呗，又不收你中介费，只是跑一趟路而已嘛。恩，房东的手续？我问问，张姐，你的房产证、身份证在您身上吗？”

　　“在我市中心的家里，如果要，回去拿。”
　　“丽雯，你看这样行不？我让房东拿一把钥匙给我，我在我的店门口等你。你带上你的身份证和卡。房东回去拿她的产权证和身份证，好吗，两边同时走，节约时间。

　　房东就急卖这一天，恩，很有诚意，恩，好，好。恩，我在店门口等你。”

　　“张姐，你看这样行不？你先给我把房子钥匙，我同学离王府花园不算太远，肯定要先到，我先带她看房。您先回家里拿产权证和身份证。这样，节约点时间，你看可以吗？”

　　“那，走吧，我开车送你回去。然后我回去拿产权证。老公，我先走了。”
　　“路上开慢点。”

　　张姐在回程时，我看她情绪很高涨。我坐在车里，突然想起了一个事，差点就忘了，“张姐，除了房产证，还有土地证也要拿。是这样的，张姐，如果这房成交，我们公司规定，要收房东1%的中介费。”

　　“还要收我的啊。”
　　“张姐，不多，一个点才2000多块钱，您出门，买件高档衣裳的价。我们公司规定，收客户2%呢，你看的到的，少了，我签不了合同啊。张姐，您看呢？”

　　“好吧好吧，看在你给我推荐这么好的房子份上，我给，行了吧，不过，签合同的时候，你要多帮帮我。”

　　“行，没问题。”我一口答应。开玩笑，我帮你，还是帮我媳妇，不是一目了然嘛。

　　张姐在王府花园附近，就把我下了，并拿了把房子钥匙给我。然后，就一脚油门，回去拿证件了。

　　我心里挺乐的，这都十二点半了，得，买了二个包子和豆浆，凑和着吃吧。边吃边在店门口等丽雯过来。

　　文姐很好奇，出来问我：“你干啥呢，中午吃这个？肚子不饿啊，顶得住啊？”

　　“姐，店里有买卖合同吗？”我知道，一个店里，一般有三份以上的买卖合同的储备。我先问问，准没错。

　　“有情况？”
　　“可能有个单子要成。等会房东要过来。”

　　“这么快？你杀鸡呢？”
　　“我等丽雯过来。”

　　“啊！是不是可以收的房子，快，老实交待。”
　　“姐，你别那么的激动。是。”

　　“哪的？”
　　“王府花园。”

　　“说吧，什么情况？”
　　“我今天口水都说干了，累的很。等会丽雯来了，一起说。不然，我又要重复一遍。

　　还有，签约时可能会面临的突发情况的解决办法和可能变临房东临时涨价该怎么办，姐，这方面你经验比我丰富，多教教我和丽雯。”

　　“慢点吃，小心噎着。你不会这么火爆吧，才整了两套，你今天又来一套，天啊，你踩了什么狗屎运？”

　　“姐，你怎么不说，我吃了多少苦。我所经历的这一个月，简直是地狱到天堂。再说了，我们都穷，笨鸟不先飞，等人家把房都整光了，我们两个喝西北风啊。

　　唉，姐，你那套能收的，你也要抓紧点啊。唉，今天万一能签，可能马上就要做后续，你今天有事没有？你有事的话就我去。如果没事，你能去帮我做后续不？这样，我可以继续看房。”

　　“下午没事。但是，我不知道，你的第一单后续，你不在，你女朋友会不会有什么想法？”

　　“想法？想法就是多挣钱。我想把我爸爸妈妈接到成都来住。为此，我必须要自己买房。她们家的是她们家的。我自己挣钱买的，我爸爸妈妈才能住得安心。

　　你知道寄人篱下是什么感觉。姐，我穷，但我有骨气。只要有钱收房，我们就能快速挣钱。这个房价，我听丽雯的爸爸说，这房价肯定还要涨。

　　所以，姐，你比我有条件。抓紧挣钱，赶快买房。”