《走在房产的路上》龙魂月影

22、什么样的房价是合理的

　　“跟你说多了，你可能理解不了。这样，有一个简单的公式，国际公认的租售比，1：200到1：300是合理安全线。租售比这个概念懂不懂？不懂，那我给你说说，就是一个房子的月租金/房价。

　　举例，现在小套二，老房子，能租1200元/月，房子大概面积是60平米，那房子售价在每平米5000元/平米，公式就是1200/60*5000，换算下来就是1：250，现就是说，现阶段，房价是处于合理水平的，懂了吗？”

　　“懂了，叔叔，您真厉害。有空，你多指点指点我。”
　　“以后会是一家人。有什么不懂的，你可以问我。”
　　“我爸厉害吧，告诉你，我爸是隐藏的高人，钱，那就不是个事。”

　　“就是就是，好厉害。”
　　“丽雯，你妈年龄也越来越大了，我也建议她，现在要开始分散风险了。今年，我们陆陆续续，也要把钱投一些到商铺和住宅上。你妈说这两年的服装生意开始走下坡路了，必须要未雨绸缪了。小汪，你有什么建议吗？”

　　“叔叔，我觉得服装生意的下滑，可能和淘宝网有关。和我们这些年轻人购物方式的转变有些关系。我们现在越来越喜欢在网上购物，因为价格便宜。可能没有实体店的房租成本和人工成本，实体店会慢慢竞争不赢网店的。

　　我建议，阿姨可以开个网店。如果不想和实体批发产生冲突，可以换个商标牌子或者把花色品种，分一部分在网上试着销售下。尽量避免网上和衣服和实体店的衣服相同。这样，从阿姨那拿货的人应该也没有意见。”

　　“爸，这个办法好。这样，有可能增加妈妈的服装收入。完全可以一试，投入成本也并不高。”
　　“关于商铺和房子的投资。说实话，叔叔，我才刚进公司没多久，经验不太丰富。结合我的店长平常说的和公司培训的内容，我试想了下，如果说的不对，请叔叔指正。

　　我们所有的生意都是围绕着人做的。研究人的日常行为习惯，才能找到挣钱的密码。我们这批同学，都希望住个环境好的，大盘的房子，这样有面子。李嘉诚说房子的关键因素是地段。不能因为图便宜，而买地段差，价格便宜的房子。

　　成都，是南富西贵，东穷北匪。我建议如果买商铺和房子，选在南门和西门，位置尽量在2.5环以内，大盘。商铺最好选人流量大的，非主要机动车道的十字路口。

　　就像是紫荆嘉苑门口这样的十字路口铺子。还有就是住宅大盘主要人流出口的附近商铺。像银都花园的入口有点分散，我有点没把握。

　　但是紫竹苑就一个主入口，对面是核动力宿舍的主入口。像这种住宅底商，就是首选。玉林就是王府花园玉林西路的商铺，应该可以，就看价格了。

　　住宅关键看叔叔是想投资长线还是短线。是入住还是纯投资。如果是短线的话，一般的话，买老小区的小户型的套二和套三，大盘像王府花园的套二啊这些比较好，转手比较快。

　　我们公司会加大南门这边开店的力度，因为据他们分析，南门玉林和紫荆片区，这块区域，二手房成交非常活跃。成交的速度比双楠片区和东门要快的多。而且老房子也多，出房也多。

　　这种房子，一般在二个月内就要卖出，我问过店长，串串收房，一般都要10%的利润才会做。也就是说，低于市场价10%的好房，串串们才会收。高了，串串们是不要的。利润太薄而且转手速度慢。

　　买家是一次性购房的话，他们还要让利的。我想，叔叔阿姨如果做短线，这个可以操作。

　　如果叔叔阿姨想做长线的话，现在新修的在南门片区的大盘可以考虑。老的小区的话，我建议选中海名城、王府花园、银都花园。清华坊和天府花园。后两个是别墅。

　　前三个我觉得是首选。可以分散风险。天府花园这个楼盘有点特殊，玉林唯一别墅盘，面积还不太大，比较清静。
　　我对桐梓林不太熟悉，我听说桐梓林好象有个大盘，也有别墅。叔叔阿姨也可以考虑那边。反正盘挺多，就看叔叔阿姨怎么选择。”

　　“小汪说的有道理。我会和阿姨好好研究研究。你呢，和丽雯，有空多在紫荆和桐梓林转下，你们也要多出出主意。”

　　“吃饭了。你们聊的这么开心啊。丽雯，把餐桌收拾下。准备开饭了。”
　　“来来来，尝尝我妈的手艺，保证让你流连忘返，吃了一顿，还想着下顿。”

　　“凉拌豆芽、韭黄肉丝、蘑菇炒肉片、排骨炖藕汤。好吃好吃。来,子轩，开动。”
　　“阿姨手艺真的很棒。很好吃啊。”
　　“来，多吃点。子轩，你看着有点廋，注意营养啊。”

　　没想到，王丽雯的妈妈，做的饭确实是很好吃。不管是汤、素菜、炒菜，味道都是一流的。可能是味道超好的原因，中午这顿，吃的好饱啊。大家吃完了，我和丽雯收拾残局。

　　“丽雯，你和子轩在家先收拾着，我和你爸，下去找下物管。一会儿，我们叫你们下来看房。”
　　“好的，妈，放心了。”

　　叔叔阿姨出门后，房间里就我们两人。我们两个分工合作，丽雯洗碗，我扫地，收拾桌子。配合默契，很快就弄完了。丽雯，看着我，一笑，牵着我的手，到客厅沙发上坐。

　　“这下，没话说了吧。当我的男朋友，你当定了。你会对我好吗？”
　　“会的。”
　　“会对我好一辈子吗？”
　　“会的。”

　　“这一天，我盼了三年了，终于让我等到了。子轩，我发誓，我也会对你一辈子好，一心一意对你好。”
　　“恩，我也会用行动来证明我的誓言。”
　　“我爸爸今天的话，可能有些比较刺耳，但那是为了我好，我希望你能理解。”

　　“我明白的，哪个老丈人，看到一个男的把他心爱的女儿拐走了，肯定一肚子火。更何况我是个穷小子，没把我扔出去，已经算是好的啦！唉，你应该感到高兴，你的爸爸妈妈很爱你。”

　　“子轩，你太善解人意了。亲个。”
　　“丽雯，我打李岚的电话打不通。她走之前给我留了张字条，她成都的手机号会注销。我联系不上她了，而且她也不会给我打电话。但是我估计，她会给你打。如果她打来，你就告诉她实情。

　　就说我对不起她。也希望她忘了我，希望她一辈子幸福，过的开心。”
　　其实，我的心里并不好过。我的理智告诉我，和王丽雯在一起，是我目前最好的选择。但是我的心，还是那么的痛。

　　可能，我也怕家里万一遇到李岚家的事，无力解决任何问题。更何况，遇到一个还算知根知底，喜欢我的女孩，也算不错了。

　　王丽雯很意外，非常意外。“你还忘不了她？”
　　“说一下就忘了，那是骗你，我不想骗你。君子一诺重千金，答应你和你爸妈的事，我不会反悔。

　　丽雯，你不明白，李岚她爸生病这件事，受到最大伤害的就是李岚。你没站在李岚的角度，你就不会明白她的心情。我担心她会有心结，强迫她嫁给一个她不喜欢的人，我很担心她会有心里阴影。

　　也许，我就是她心中的刺，早点把我忘了，她也好从新开始。她很伟大，把所有的事都安排好了。可我，欠她太多了……”

　　王丽雯沉默无语，过了一会儿，猛然一抬头，“一个懂得感恩的男人，得到你，是我的幸福。我希望，我在你心里，不是李岚的代替品。看着我的眼睛，我希望你吻我的时侯，不要忘了，我是王丽雯。”

　　“我不会把你当成李岚。永远不会。”
　　当王丽雯主动吻上来的时候，我没有拒绝。我张开眼睛，亲吻着丽雯湿润的小嘴，感受着一个女人发自内心的关爱，我也慢慢陶醉进去，闭上眼睛。

　　突然，对讲门铃响了。丽雯也是闭着眼睛的，脸红红的。我们放开彼此。丽雯去接了，“丽雯，你们下来吧。”
　　“好，我们马上下来。”
　　“走吧。”
　　“好。”

　　出了门，我主动牵着王丽雯的手下楼梯。丽雯看着我，非常高兴。她知道，我接受她了。

　　我们下楼，就见到王叔叔和周阿姨，还有一个男的，估计是姓张的物管人员吧。“总共有五套套三的不临街的房子，你们两个选。走，我们先看第一套。”

　　第一套，在一个七层到顶的多层住宅里。五楼。进门，光线略暗。房间内客厅和卧室相联的过道较长。明厨明卫。装修中等。

　　我从钱包里，拿出指南针。自从被文姐修理过后，我就又买了一个指南针，一个放在工作包里。另一个就放在钱包里，就是怕忘，被拧耳朵的滋味不好受哦。

　　指南针测出，这房是东西朝向。再仔细看了下房，摇了摇头。
　　“这房不满意？”
　　“这房是东西朝向的，采光通风都不太好。户型布局不太合理，浪费面积有点大，居家不太适合。我们去看下一套吧。”