《青枝》脑花有点花

6、先谈为什么要拆 下次交材料

　　周一上午九点五十，梁氏槐安项目中心的会议室已经坐满了人。

　　十一名商户代表，项目公司七个人，法务、规划、运营各占一边。桌上摆着统一印制的资料和矿泉水，空调开得很足，气氛却一点都不凉快。

　　老邵修表铺的老板进门前还骂得中气十足，一进门看见对面一排西装，声音先低了一半。

　　许嘉宁把文件袋放到桌上，替他拉开椅子：“待会儿别拍桌子。”

　　老邵瞪她：“我什么时候拍桌子了？”

　　“上次社区开会，桌子差点让你拍散。”

　　旁边周叔没忍住笑了出来。

　　紧张的气氛松了一点。

　　十点整，会议室门被推开。

　　许嘉宁抬头。

　　梁敬修走在最前面。

　　和那天站在花店门口莫名其妙掉眼泪的人不一样。他今天穿深灰色西装，没带领带，神色淡得近乎没有情绪。程绍文跟在身后，项目负责人主动站起来叫了一声“梁总”。

　　整间屋子几乎同时安静。

　　梁敬修的目光在桌面扫过，停到许嘉宁身上时只顿了顿。

　　像两个人从没私下见过。

　　许嘉宁也很配合，低头翻着资料。

　　会议由项目公司负责人先讲。

　　前十分钟都是标准流程：片区区位、建筑老化、消防隐患、商业价值、交通承载能力。

　　到了规划效果图，投影上出现一片玻璃幕墙和规整街区。

　　许嘉宁看了半分钟，终于明白为什么老街上的人收到通知会炸。

　　图上几乎没有现在的槐安路。

　　面馆没了，修表铺没了，连青枝门前那两棵老梧桐也没了。

　　项目负责人说：“整体更新后，沿街商业面积会提升百分之四十一，停车位——”

　　“老人呢？”

　　一道声音打断。

　　负责人停下。

　　许嘉宁看着投影：“我是问，原来住在这里的人。”

　　“许小姐，居民安置不属于今天商户沟通的主要内容。”

　　“那谁的生活属于主要内容？”

　　空气微微一滞。

　　老邵在旁边偷偷把刚准备抬起来的手放下了。

　　项目负责人皱眉：“我们今天当然愿意听意见，但规划需要考虑整体效率。”

　　“所以我带了。”

　　许嘉宁从文件袋里拿出一摞材料。

　　足足四十多页。

　　她把第一份递过去：“槐安一期范围内常住人口一千七百三十六人，六十五岁以上三百九十一人。沿街十八家经营十年以上的小店里，有十一家承担社区日常服务，包括早餐、修理、药店、裁缝和便民配送。”

　　负责人愣住。

　　她又抽出一张图：“你们方案里最近的社区卫生服务点变成了一点八公里。对于年轻人来说没什么，但对于一部分老人不是。”

　　梁敬修终于抬眼。

　　“数据哪来的？”

　　他声音不高。

　　许嘉宁看向他：“社区公开数据、商户登记、基金会去年的抽样调研，我们这三天又重新跑了一遍。”

　　梁敬修：“样本偏差呢？”

　　“白天调查老年人偏多，所以年龄结构没拿来推总体比例。方法和原始表都在附录。”

　　梁敬修看了她一眼，没再追问。

　　他接过程绍文递来的报告，只翻了几页，“你们反对拆改，是希望完全保留现状？”

　　“不是。”

　　这个答案让不少商户自己都转过头。

　　老邵小声：“嘉宁？”

　　许嘉宁没理他。

　　“消防、线路、排水都要改，部分建筑确实没有保留价值。我反对的是为了方便开发，把‘整体推倒’当成最省事的答案。”

　　她指向投影：“你们算了新增商业面积，算了停车位，算了租金回报。有没有算过，一个用了二十年的菜市场挪走以后，附近三百多个老人每天要多走多少路？”

　　项目负责人忍不住道：“许小姐，开发项目不是公益项目。”

　　许嘉宁点头：“我知道。所以我今天也没拿情怀劝你们赔钱。”

　　梁敬修眼底有了一点极淡的变化。

　　她继续：“我只是想知道，你们为什么一定要全拆。”

　　梁敬修把报告合上。

　　“现方案的财务模型建立在整体重构上。”

　　“那说明模型只能证明这样赚得最多。”许嘉宁说，“不能证明只能这样做。”

　　旁边有人倒吸了一口气。

　　梁敬修却没有生气。

　　他问：“许小姐学的什么专业？”

　　“社会学。”

　　“现在开花店？”

　　“嗯。”

　　“你用三天做了一份四十六页的社区报告。”

　　“准确说是四十八页。”

　　她指了指装订线，“你可能漏了附录。”

　　程绍文垂下眼，像在忍什么。

　　梁敬修停了停，竟真的往后翻。

　　最后两页确实是附录。

　　会议室里有人低头喝水。

　　许嘉宁觉得他大概会把报告推回来，然后说一句“项目按既定计划推进”。

　　可梁敬修只问：“你想要什么？”

　　她顿住。

　　“重新评估。”

　　“评估什么？”

　　“哪些该拆，哪些可以留；社区原有服务能不能嵌进新项目；无障碍通行是不是可以从开始就做，而不是建完以后贴几块牌子交差。”

　　项目负责人皱眉：“这会拖慢进度。”

　　另一名招商主管也接话：“而且现有商户后续都有补偿方案，许小姐，很多问题其实可以通过货币补偿解决。”

　　许嘉宁看过去：“周叔的面馆搬去商场三楼，补偿可以补装修，能补他原来早上六点半就来吃面的那批老人吗？”

　　对方一顿。

　　“我不是说钱没用。”她把语气放缓，“我是说，别在还没算清楚损失的东西之前，就先默认所有东西都能折算成钱。”

　　梁敬修的手指在报告边缘轻轻点了一下。

　　“多久？”他问。

　　对方没想到他问的是自己：“至少......三到四周。”

　　“给你两周。”

　　所有人愣住。

　　梁敬修把那份报告递给程绍文：“规划、运营、项目公司重新跑一遍现场。社区数据纳入评估。”

　　项目负责人急道：“梁总，原方案已经——”

　　“我知道原方案做到了哪一步。”

　　一句话，对方闭嘴了。

　　许嘉宁也有点意外。

　　她本来准备了一肚子下一轮争论，连对方如果拿“产权复杂”“成本增加”“消防难整改”来堵她时分别怎么回，都用便签夹在报告后面。

　　现在一张都没用上。

　　梁敬修看向她：“两周不是答应保留。”

　　“我知道。”

　　“如果新模型证明整体更新仍然最合理——”

　　“那就拿结果说服我。”

　　两人的视线隔着长桌撞在一起。

　　会议结束时，比原计划晚了四十三分钟。

　　商户们出去后立刻围住许嘉宁。

　　“真能改？”

　　“还没改。”

　　“那梁总是不是答应咱们了？”

　　“他只答应重新算。”

　　老邵兴奋：“肯算就是好事！”

　　许嘉宁刚想提醒他别高兴太早，身后传来脚步声。

　　梁敬修从会议室出来。

　　众人自动安静。

　　走到许嘉宁身边时，他停下来。

　　“许嘉宁。”

　　“嗯？”

　　“下次交材料，记得做目录。”

　　她愣住，很快又反应过来：“你自己漏看两页还怪我？”

　　程绍文低头咳了一声。

　　梁敬修扭头看她：“四十八页没有目录，不怪你？”

　　“梁总。”许嘉宁笑了，“你承认自己看漏一次会怎么样？”

　　“不会怎么样。”

　　“那承认啊。”

　　他没承认。

　　径直走了。

　　许嘉宁盯着背影，小声：“这人嘴是钛合金做的吧？”

　　老邵立刻压着嗓子：“人还没走远。”

　　“听见最好。”

　　梁敬修已经走到拐角。

　　程绍文看见他唇角好像动了一下。