《我在霸总文里养宠》离昭昭

30、第 30 章 深夜的文件

　　陈砚的融资计划经过参数调整之后，顺利通过了内部评审。

　　周三下午他带着材料去了一趟银行，回来的时候脸色比出门的时候松了不少。他在车里给沈知意发了条消息："银行那边过了初审。他们说你做的那版财务预测模型比他们预期得专业。"

　　沈知意当时正在开沈氏公司的月度经营会，手机震了一下她低头看了一眼，然后继续开会。

　　直到会议结束她才回了一句："预测模型不是我做的。是你做的，我调了两个参数而已。"

　　陈砚："那两个参数是关键。"

　　沈知意："你下次做参数的时候，记得把运营成本增长率按年份拆开单独算，不要一刀切。一刀切的数据看着稳，但银行的人看的不是稳，是真实。"

　　陈砚那边秒回了一个"好"字，然后跟了一张照片——他在笔记本上把她那句话抄下来了。

　　沈知意看着那张照片上他手写的字迹，停了两秒，然后锁了屏。

　　下午四点半，她路过林溪办公室的时候看到里面坐了三个人——林溪、新来的设计师，还有一个没见过的年轻女人，面前摊着一套酒店民宿的设计图纸。林溪正在讲，语速不快，手指在图纸上点的位置很准。

　　沈知意没有敲门，只是路过。

　　经过门口的时候她脚步慢了一拍，然后继续往前走了。

　　回到办公室她打开电脑，看到陈砚又发来一条消息，这次是一封邮件转发——城西三期的规划审批意见回来了，规划局批了容积率调整的方案，附带了一条批注："商业与住宅用地对调的思路符合片区整体规划方向，建议后续开发保持此逻辑。"

　　下面是审批人的签字和日期。

　　沈知意看着那条批注，给陈砚回了一条："批注里说的'建议后续开发保持此逻辑'——你的四期地块也在城西，如果你继续用这个思路拿地，规划局的审批会一路开绿灯。三期拿下来之后，四期你就别等到批了再动。提前做方案，批下来那天同步报上去。"

　　陈砚那边过了十秒才回："你已经在看四期了？"

　　沈知意靠在椅背上，看着屏幕上那行字，打了一句："你三期批下来的那一刻，你的对手就在看四期了。你不提前看，就落后了。"

　　陈砚回了一个字："行。"

　　然后第二条消息紧跟着弹出来："那四期的方案，你帮我一起看？"

　　沈知意看着那行字，手指在键盘上停了一秒，然后打了三个字："可以看。"

　　当天晚上十点，沈知意收到了陈砚发来的一个压缩包，文件名是"四期初稿_0615"。她解压之后里面有三份文件：地块分析、初步规划方案、竞品对比。她打开第一份，从第一页开始看。窗外六月的夜风从半开的窗户里灌进来，吹动了她桌面上的纸页。

　　她伸手压住纸页，继续往下看。

　　她看到第二份文件的中段时，手机屏幕亮了——陈砚发来一条消息："看了吗？"

　　沈知意回："在看。你的竞品对比漏了一个。城南有个项目跟你同类型，规模小一些，但他们的商业运营模式跟你现在规划的不一样。他们把餐饮区的面积压缩了百分之十五，换成了联合办公空间，租金坪效比你高。你应该把这个案例加进去做横向对比。"

　　发完这段话之后她没有等到回复。三分钟后她的手机响了，陈砚打过来的。

　　"喂？"她接起来。

　　"我刚刚去查了一下城南那个项目。"陈砚的声音从听筒里传出来，带着一点翻资料的背景音，"他们确实调整了餐饮和办公的比例。你怎么知道的？"

　　"我去年看过他们的财报。"沈知意靠在床头，手机贴着耳朵，声音很平，"不是公开的那种，是他们融资时给投资人的内部材料。"

　　电话那头安静了两秒。然后陈砚说："你去年看过的东西，现在还能记住？"

　　"你的现在就是我的去年。"沈知意说了一句，然后顿了一下，"我不是说时间上的去年，我的意思是——城西三期的规划和城南那个项目是同时期的，它们的逻辑底层是一样的。我当时研究过那个赛道，所以记得很清楚。"

　　陈砚没有追问"同时期"是什么意思。

　　他说："那我明天把城南的案例补进去。你还有什么要改的？"

　　"第二份方案的第五页，你写的'商业自持比例百分之四十'——这个数字在目前的市场环境下偏高。你降到百分之三十五，然后补充一条备注'根据周边项目运营数据反推'。这样银行看的时候会觉得你有数据支撑，不是拍脑袋定的。"

　　电话那头传来翻页的声音。

　　她听到笔尖在纸上划过的声音，然后陈砚说："记下来了。还有吗？"

　　"第三份文件的末尾，你写的'风险提示'那一段，把'政策风险'排在第一条。但三期刚批下来，规划局的态度是支持的，政策风险不是你现在最大的风险。最大的风险是资金节奏——你的四期和三期之间如果间隔太近，资金链会有压力。把'资金节奏风险'提前到第一条。"

　　电话那头安静了一会儿，只有呼吸声。然后陈砚开口："沈知意。"

　　"嗯。"

　　"你看这份文件之前，是不是已经想好要改哪些地方了？"

　　"我看之前不知道具体改哪，但我知道该查哪几项。看的过程中自然就反应出来了。"

　　陈砚那边又安静了一下。然后他说："你刚才说的那些，够我改一个晚上。"

　　沈知意把手机换了只手，侧过身躺在枕头上："那你去改。我挂了。"

　　"等等。"陈砚的声音从听筒里传过来，比刚才低了一点，"你明天早上几点到公司？"

　　"八点半。"

　　"那我明天早上把改完的版本发你。你看看行不行。"

　　"行。"

　　她挂了电话。房间里安静下来，只有空调的嗡嗡声。她把手机放在床头柜上，翻了个身，把被子拉到下巴的位置。

　　闭眼之前她看了一眼窗外——路灯的光透过窗帘缝隙投在天花板上，跟之前很多个夜晚一样的暖黄色光斑。

　　她盯着那片光斑看了两秒，然后闭上了眼。

　　隔壁房间传来沈婷婷的脚步声，轻快的、带着节奏感的，从卫生间走到卧室，然后门关上了。

　　沈知意听着那串脚步声消失，在黑暗里微微弯了一下嘴角。

　　然后她翻了个身，把脸埋进枕头里，睡着了。

　　第二天早上七点五十分，沈知意到公司的时候，手机里已经躺着一封陈砚发来的邮件。附件是四期初稿的修改版，文件名改成了"四期初稿_0616_修改版"。

　　她一边脱外套一边打开邮件，看到他在邮件正文里写了一句话："按你昨晚说的改了三条。城南案例已补。第五页数据已调。风险顺序已换。你看看还有没有漏的。"

　　沈知意坐下来，打开附件从头到尾过了一遍。

　　他不仅改了那三条，还把整份文件的排版重新做了——标题层级更清晰，数字统一了字体，图表加了数据来源标注。

　　她看到最后一页的时候发现他在末尾加了一句备注："本方案第四期规划思路沿用三期获批逻辑，已与规划局沟通确认方向一致性。"后面跟着一行小字："这条备注是我自己加的。你看合不合适。"

　　沈知意看着那行小字，在邮件回复框里打了一行字："备注加得好。你已经在用规则保护自己了。"

　　她点击发送。

　　然后她打开电脑上的日历，把"四期方案最终定稿"这件事写在了七月第一周的格子里。写完她抬头看了一眼窗台上那两只并排摆着的空水杯，然后低头继续工作。

　　下午两点，陈砚又发来一条消息："我今天下午去规划局送三期的正式图纸。回来的路上经过你公司。"

　　沈知意回："经过就经过。别买咖啡。"

　　陈砚："没买咖啡。买了别的东西。"

　　沈知意看着那行字，没有回。

　　三点十五分，前台小赵敲门进来说："沈总，外面有人送东西来，放前台了。您自己去拿还是我送进来？"

　　沈知意抬头："谁送的？"

　　小赵的表情有点微妙："没留名字。但东西是一盆植物。"

　　沈知意站起来走到前台。前台桌面上放着一盆小植物——不是绿萝，是一盆薄荷，叶片深绿带一点点锯齿边缘，盆底垫着白色碎石，陶盆的侧面贴着一张便利贴，上面写着："柠檬水配薄荷叶，自己种的。"

　　沈知意站在前台，低头看着那盆薄荷。

　　她伸手碰了一下其中一片叶子，指腹上沾了薄薄的薄荷香。

　　她把那盆薄荷端起来走回办公室，放在窗台上，跟那两只空水杯并排摆着。绿萝在左边，薄荷在右边，空水杯在中间。她看着这三个东西并排的样子，站了一会儿，然后坐下来继续工作。

　　窗台上的薄荷被午后斜照进来的阳光晒着，叶片的边缘微微卷起来一点，但绿得很新鲜。